【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「大臺(tái)中房市交易動(dòng)態(tài)資訊平臺(tái)」2020年1月6日發(fā)布大臺(tái)中房市分析月報(bào)，就臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)交易量體及價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分析。在建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2019年12月的買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)為4,425棟，相較於上月增加30.8％，比2018年同月增加19.8％，而12月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)的前三大熱區(qū)依序?yàn)楸蓖蛥^(qū)(652棟)、太平區(qū)(575棟)及西屯區(qū)(571棟)。統(tǒng)計(jì)2019年全年度的買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)為43,438棟，較2018年增加3,634棟，增幅9.1％。
 
建照、使照量部分，2019年11月建照為1,423(戶(hù))，月減64.3％，年減32％；使照為2,013(戶(hù))，月增79.6％，年增5.8％。本月建照量大幅萎縮，僅東區(qū)(社宅)、西屯區(qū)、太平區(qū)及梧棲區(qū)有單一個(gè)案逾百戶(hù)之量體挹注，反觀(guān)使照量則大幅攀升，為2019年最高點(diǎn)記錄，亦為繼2015年12月以後，再度突破2,000戶(hù)大關(guān)。而2019年1月至11月的建照量合計(jì)為22,437(戶(hù))，較2018年同期增加4,043(戶(hù))，增幅22％、使照量為12,663(戶(hù))，比2018年同期增加568戶(hù)，增幅4.7％。

依據(jù)2019年10月份實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)中市整體建物買(mǎi)賣(mài)交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為53.9％與21.6％，而成交金額比例分別為48.3％與32.1％。2019年10月建物交易總金額為約432億元，本月金額攀升除了有住宅大樓大量挹注之外，亦因非住宅類(lèi)(如：廠(chǎng)辦、工廠(chǎng)等)貢獻(xiàn)度提升所致。(註：本月並未納入新業(yè)宜家交易統(tǒng)計(jì)，其屬勞工宅性質(zhì)成交單價(jià)偏低，故剔除之。)
 
屋齡2年內(nèi)之大樓新成屋交易主要集中在北屯區(qū)、西屯區(qū)與豐原區(qū)。北屯區(qū)主要有小春日和交易流通，成交價(jià)為15.1~22.7萬(wàn)/坪，本區(qū)表現(xiàn)走揚(yáng)，整體而言有2萬(wàn)/坪以上漲幅；西屯區(qū)本月全區(qū)價(jià)格表現(xiàn)均達(dá)30萬(wàn)/坪，其中近八成交易屬惠宇觀(guān)市政個(gè)案，該案成交價(jià)為28.6~37.1萬(wàn)/坪；豐原區(qū)全數(shù)交易屬富宇豐景個(gè)案，成交價(jià)為18.9~22.4萬(wàn)/坪。
 
屋齡2年內(nèi)之透天厝新成屋交易主要集中在清水區(qū)、龍井區(qū)及沙鹿區(qū)，以海線(xiàn)地區(qū)為主。清水區(qū)主力購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為818~900萬(wàn)元間，普遍有價(jià)跌情形，均標(biāo)以上跌幅約150~250萬(wàn)元；龍井區(qū)主力購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為805~866萬(wàn)元間，本月於南社路二段58巷及臨港東路一段15巷286弄各有整批交屋，成交總價(jià)分別為800~900萬(wàn)元、735~980萬(wàn)元；沙鹿區(qū)主力購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為1,060~1,711萬(wàn)元間，頂標(biāo)價(jià)格大幅攀升至2,400萬(wàn)元，主要係因北勢(shì)東路個(gè)案成交總價(jià)高達(dá)2,900萬(wàn)元所致。
 
正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所市場(chǎng)研究室陳孟筠特助表示，回顧2019年房市總體表現(xiàn)，可從以下指標(biāo)判斷房市確實(shí)是持續(xù)走穩(wěn)的，其一是景氣對(duì)策信號(hào)中的領(lǐng)先指標(biāo)(不含趨勢(shì)指數(shù))，近一年來(lái)呈穩(wěn)定上升走勢(shì)，已連續(xù)11個(gè)月成長(zhǎng)，該指數(shù)中包含「建築物開(kāi)工樓地板面積」，可反映房地產(chǎn)動(dòng)能狀況，現(xiàn)階段整體而言表現(xiàn)不俗。

其二為消費(fèi)者信心指數(shù)(CCI)，該指數(shù)中分析類(lèi)別包含「購(gòu)買(mǎi)耐久財(cái)」，可反映消費(fèi)者出手購(gòu)置房地產(chǎn)的意願(yuàn)程度。2019年9月「未來(lái)半年購(gòu)買(mǎi)耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」調(diào)查結(jié)果為102.25點(diǎn)，為自2015年12月低於100點(diǎn)後，首次轉(zhuǎn)為樂(lè)觀(guān)，而2019年12月最新指數(shù)為111.65點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)樂(lè)觀(guān)。

其三為臺(tái)灣非製造業(yè)經(jīng)理人指數(shù)(NMI)，該指數(shù)中分析的產(chǎn)業(yè)類(lèi)別包括「營(yíng)造暨不動(dòng)產(chǎn)業(yè)」與「住宿餐飲業(yè)」，故指數(shù)表現(xiàn)狀況與房地產(chǎn)較有直接關(guān)聯(lián)，而最新的2019年12月NMI指數(shù)為54.1％，已連續(xù)第10個(gè)月呈現(xiàn)擴(kuò)張(樂(lè)觀(guān)心態(tài))。

其四看住宅與建築貸款餘額變化，觀(guān)察近3年資料，兩者均呈現(xiàn)逐年上揚(yáng)走勢(shì)，其中又可以建築貸款餘額看出建商購(gòu)地推案的信心；以11月為基準(zhǔn)，2018年的建築貸款較2017年成長(zhǎng)約1,207億元，年增率約7％，而2019年建商大肆湧入房市，建築貸款較去年同期成長(zhǎng)約2,297億元，年增率高達(dá)13％，勢(shì)不可擋。

本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間說(shuō)明如下：買(mǎi)賣(mài)登記案件數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2019年12月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2019年11月、實(shí)價(jià)登錄資料因發(fā)布時(shí)間差而統(tǒng)計(jì)至2019年10月。